董文晖，华润置地有限公司（HK1109）财务部副总经理，具有多年香港上市公司财务、税务、股权管理工作经验。1990届校友。
晖光日新风华茂
口述：董文晖
采访：范天宇
整理：丁苏清 赵婕
指导老师：夏慧勤
时间：2023年2月22日
地点：腾讯会议
重信守诚 履践致远
1987年作为首批进入中山西路新校区的应届生，给我留下了较深的印象。开学典礼在新建的礼堂举行。“信以立志，信以守身，信以处世，信以待人”的校训让我记忆犹新。回首30多年的职业发展，我总结以下几点与各位共勉：
第一，为人做事要有责任感、有担当。以诚实、守信、包容、感恩的态度与人相处，这是立身之本。
第二，要立足于学以致用的目标，秉承求真务实的学习态度，坚持终身学习的能力。
第三，在工作过程中不要计较个人得失，作为职场新人要有奉献精神，职场上没有绝对的公平，要相信你的奉献不仅可以增加自身的知识储备，提升沟通能力，也会为你的职业发展打下基础。机会总是留给有准备的人。
和衷共济，出类拔萃
借校庆的机会先要感谢学校和各位老师对于我的培养。在此特别感谢学生会指导老师何佩莉老师、班主任夏慧娟老师，在立信学习期间，给了我很多的帮助和指导。在何老师的指导下，我牵头组织创建了“立信广播之声”，带领同学们一起编制各类广播节目，丰富了课间文娱生活。这段经历为我后续快速适应各种工作岗位打下了良好的基础。
我职业生涯30年，服务于中海地产和华润置地两家香港上市公司，从事财务管理、税务管理工作。从基础财务管理岗位起步，逐步成长为区域公司财务总监和上市公司财务部副总经理。我就职二十多年华润置地是一家香港上市公司，通过多年的发展，成为香港恒生指数股，在香港和内地具有非常高的知名度。个人的职业发展成就，首先是感谢公司提供了发展平台，更离不开团队成员的共同努力。2020年克服疫情的影响，公司团队历时九个月，完成股权重组、税务重组方案的落地，终于在年底实现分拆商管及物管业务的“华润万象生活”在港上市。在上市一年后成为内地在港上市商业轻资产运营公司市值第一的公司。
应势而为，与时偕行
企业在发展过程中时刻面临各种挑战及机遇，为了适应外部环境变化，企业需要不断调整和优化公司的发展策略。而财务管理也需要及时调整管理架构适应市场及业务的不断调整。我任职过的两家公司，在过往的发展过程中都面临着多次的组织重塑和再造。华润从六十年代开始代理所有国内的外贸出口业务，到了80年代改革开放以后,华润面临第一次转型。1996年华润置地在香港上市（HK1109）后，在2002年启动了第一组织及业务重塑。之后每隔三到五年，结合公司战略目标的调整，都会进行一轮新的组织重塑，以不断提升公司的业绩水平和市场影响力。在历次转型过程中，每个人都需要迎接新的挑战。
2014年我开始负责华润置地的税务管理工作，接手时华润置地的税务管理绩效考核，在华润集团各业务单元中处于中上水平。通过对管理现状的全面梳理，提出了“夯实基础管理，加强风险统筹及管控，提升价值创造能力”的管理目标。通过调整及完善税务管理组织架构，修订分税种的税务工作手册，加强绩效考核等多项举措，两年内实现了税务管理水平的全面提升。
2018年启动了“以业财税一体化理念，强化全价值链税务管理”的组织重塑，并以“充分调研、合理规划、分步实施、稳健推进”的原则，启动了税务信息化规划及税务管理系统的开发建设。在过往的五年中，持续推动税务风险管理与业务发展的有效融合，华润置地在税务成本和税款现金流管理方面取得重大管理成效，通过各项管理举措公司“税负率”已处于行业优秀水平。税务管理体系已日渐成熟，目前华润置地各层级的专职税务管理人员有70多人，构建了房地产行业最具实力，具有核心竞争力的税务管理团队。由于房地产行业税制的复杂性，华润置地的税务管理系统经过三年多的研发，已实现了重大税种的线上管理，自动化计税率大幅提升，并实现了税务成本及税款现金流的线上统计及分析，有效赋能业务发展，并为后续实现税务共享打下基础。
经过团队持续不懈的努力，华润置地已经连续三年在华润集团税务管理内部考核中排名第一。并逐步在房地产行业中树立了知名度，近年与多家房地产上市公司形成了税务人员的交流，有效输出了具有华润特色的税务管理理念及管理体系。
自2020年起房地产行业的发展进入了新的阶段，华润置地坚持的“双轮驱动”、“3+N”的业务发展模式，有效适应了行业调整周期的影响，并被资本市场高度认可，成为在港上市的中资房地产市值第一的上市公司。由此，也引来了新的市场并购机遇。在实施并购的过程中，以税务尽职调查为基础，组织团队解读国家颁布的税务法律、法规，研判各地税务执行口径，分析并购面临的风险及挑战。在税务并购方案的制定过程中，通过股权架构的优化和税收政策的组合，有效降低并购的税务成本，为公司提供决策支持，为业务增长保驾护航。
回首三十多年的职业生涯，受益于国家经济腾飞的四十年，房地产行业实现了跨越式的发展，我也有幸享受了中国房地产发展的行业红利。但随着中国城镇化率已经接近65%，房地产行业将再次引来新一轮的转型期。国家启动了各类公募Reits、类Reits、基金发行平台的创新融资方式，为房地产行业的发展提供了新的方向，税务管理要持续适应行业发展的变化，持续提升价值创造能力。
逆水行舟不进则退，不断迎接挑战，跬步前行！